10 DOMANDE DA FARE PRIMA DI ACQUISTARE UNA CASA (SECONDO I DESIGNER)

Sia che stiate investendo in una prima casa, sia che stiate ampliando il vostro portafoglio immobiliare, l'acquisto di una proprietà, di qualsiasi forma o dimensione, è un'operazione importante e un' iniziativa che non deve essere presa alla leggera. Quando si visitano gli immobili, è facile essere sommersi dalle incombenze logistiche che comporta l'essere proprietari di una casa: l'acconto, l' accertamento, il deposito a garanzia. Ma non dimentichiamo che vi passerete molto tempo, è importante, quindi, assicurarsi che sia adatta sia alle vostre esigenze attuali che ai vostri inevitabili progetti di ristrutturazione futuri.

È qui che entrano in gioco i progettisti. Tali professionisti trascorrono la loro giornata visitando e valutando un'ampia gamma di proprietà, quindi è assolutamente naturale che abbiano un certo intuito su ciò che rende una casa fantastica, sia all'interno che all'esterno. Abbiamo intervistato una manciata di progettisti per scoprire quali sono le domande che secondo loro dovrebbero trovare risposta prima di acquistare un immobile (sapete, quelle a cui gli agenti immobiliari non pensano). Queste informazioni necessarie possono aiutarvi a sentirvi sicuri nel fare un'offerta.

Domande da fare prima di acquistare una casa

La casa vi rappresenta? Anche se alcune proprietà sono ricche di potenziale, Sam Nicholls dello studio di design Setess della California meridionale afferma che è importante assicurarsi che una casa corrisponda al proprio stile. “Non ha senso acquistare una nuova abitazione se non è in linea con il vostro stile di vita e con l'estetica che intendete adottare”, spiega Nicholls. Stephen Margaritis, cofondatore di Setess, afferma che è fondamentale che l'ingombro di una casa risponda alle vostre esigenze quotidiane. “Se siete dei grandi cuochi e la casa ha una cucina piccola e non ha la possibilità (o la possibilità) di espandersi, allora lasciate perdere”, aggiunge Margaritis. “Non si può incastrare un chiodo quadrato in un buco rotondo”. Le ristrutturazioni e i progetti fai-da-te del fine settimana sono possibili, ma spesso richiedono molto tempo, energia e denaro, quindi è importante che lo spazio con cui si lavora piaccia fin dall'inizio.
Quali sono i permessi per i quali la casa risulta omologata? Se volete fare una grande ristrutturazione, dovete prima controllare i permessi della proprietà e le leggi sulla regolamentazione del paesaggio. Non solo è illegale eseguire lavori non autorizzati su una proprietà - farlo può comportare una multa piuttosto salata - ma può anche essere pericoloso. In altre parole? Questa è una domanda che può risparmiarvi un grosso grattacapo in futuro. “È fondamentale che gli acquirenti si interroghino sull'adattabilità di uno spazio a cambiamenti e aspirazioni future”, afferma Katie Browning di Lucas Browning Design. “Iniziate a esaminare le leggi locali in materia di zonizzazione per verificare le possibilità di ampliamenti o aggiunte: è possibile aumentare la metratura o ci sono restrizioni in altezza che potrebbero limitare una ristrutturazione da sogno?”.
L'infrastruttura ha dei problemi? L'infrastruttura ha dei limiti? Parlando dei vostri progetti di ristrutturazione, Heather Lucas Browning Design consiglia di chiedere a un appaltatore di fare un esame approfondito dell'ossatura della casa. “L'affascinante parete del soggiorno è un pilastro portante che garantisce l'integrità della casa?”, chiede. “E che dire del potenziale nascosto nel pavimento: il parquet esistente può essere recuperato e re-immaginato con una riverniciatura?”.
Quante persone hanno già abitato questa casa? Quante persone hanno già posseduto questa casa? Una casa può essere la vostra fortezza, ma è soggetta a usura come qualsiasi altra cosa. Chiedere la storia dei precedenti proprietari può offrire qualche spunto. “È utile per farsi un'idea di come la proprietà sia stata curata nel corso degli anni”, afferma Hillary Cohen di HCO Interiors. “Se ha avuto più proprietari, si possono ispezionare le finiture più da vicino per vedere come hanno resistito”.

Domande da porre prima di acquistare una casa co-op

Qual è lo stato di salute finanziaria della co-op? A differenza dell'acquisto di una casa, che è esclusivamente una vostra attività, una co-op è una proprietà immobiliare più comunitaria. Poiché questi tipi di beni sono in ultima analisi di proprietà e gestiti dai soci, la maggior parte dei progettisti concorda sulla necessità di conoscere a fondo le finanze della società cooperativa prima dell'acquisto. “Ricordo di aver lavorato con acquirenti che erano interessati a una co-op fino a quando non abbiamo scoperto che la società era praticamente al verde e che stava per fallire dal punto di vista finanziario”, afferma Joy Aumann, agente immobiliare, designer d'interni e fondatrice di La Jolla Life. "Nessuno vuole legare la propria casa a una nave che sta affondando in questo modo".
Qual è la procedura di approvazione da parte del consiglio di amministrazione per le ristrutturazioni o le modifiche al progetto? Poiché i membri della cooperativa sono responsabili di tutto, potrebbero avere voce in capitolo anche sul vostro progetto. "Conoscere i passaggi necessari aiuta a prevedere i tempi e i costi aggiuntivi”, spiega Jennifer Fitzpatrick, progettista principale dello Studio J & Co, che opera a New York e Miami. "Porre questa domanda aiuterà a gestire le aspettative sulla tempistica e le potenziali limitazioni per la realizzazione del vostro spazio ideale".

Domande da fare prima di acquistare un immobile in condominio

Cosa sono le spese condominiali e cosa coprono? Secondo Mina Lisanin, fondatrice e progettista principale di ML Interiors a New York, le spese condominiali possono essere molto più importanti dell'acconto. “ Capire quali siano le spese mensili è fondamentale, perché possono incidere in modo significativo sul vostro budget”, spiega Mina Lisanin. “Sapere quali sono le strutture e i servizi coperti da queste quote dà un'idea dello stile di vita e degli standard di manutenzione dell'edificio”
Sono previsti interventi di ristrutturazione o di ammodernamento? Inoltre, Lisanin afferma che gli aggiornamenti e le ristrutturazioni possono a volte avere un impatto sui profitti e aumentare le spese dell'HOA. “Essere consapevoli di eventuali spese future può aiutarvi a pianificare le vostre finanze di conseguenza”, spiega Lisanin. Inoltre, vi dà un'idea del programma di manutenzione dell'edificio e del suo impegno a mantenere la proprietà in buone condizioni”.
Quali sono le norme e i regolamenti relativi a ristrutturazioni o modifiche dell' unità abitativa? Il fatto che l'appartamento sia di vostra proprietà non significa che possiate arredarlo a vostro piacimento. Lisanin sottolinea che alcuni consigli di condominio potrebbero avere regolamenti severi in materia di ristrutturazioni e modifiche estetiche. “Conoscere queste regole in anticipo può evitare sorprese o conflitti in futuro”, aggiunge.

Domande da fare prima di acquistare un appartamento

Quali sono le utenze incluse nelle spese di manutenzione e qual è la cronistoria degli aumenti delle spese? Analogamente a un condominio o a una co-op, un appartamento appartiene in definitiva a uno spazio comune. Poiché le spese possono variare, questa domanda vi aiuterà ad avere un'idea dei costi di vita oltre al prezzo di acquisto. “In uno dei miei progetti, il cliente ha trascurato questo aspetto, causando un aumento imprevisto delle spese che ha messo a dura prova il suo budget dopo il trasloco”, spiega Bob Berriz, titolare della sua omonima società di progettazione e costruzione nella Virginia settentrionale. “Capire questi costi in anticipo può prevenire tali sorprese e contribuire a una previsione più accurata del budget per la nuova casa”.

Siete pronti a fare il grande passo e a presentare un'offerta? Ecco alcuni consigli per l'acquisto di una casa dai migliori esperti del mercato immobiliare.

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